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2019-02-17 20:06 来源:漳州新闻网

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专题报道 | 长春全装修时代开启 交房标准大调查

2019-02-17 10:38:22|来源:乐居
摘要| 8月15日,吉林省发布《关于加快推进商品住宅全装修的通知》,自此长春将开启全装修时代。长春目前市场上带装修项目越来越多,谁家更靠谱?各项目交房标准又有什么不同?
随着人们出门旅游形式的多样化,一些新类型的纠纷在不断增多。

??乐居讯 8月15日,吉林省发布《关于加快推进商品住宅全装修的通知》,自此长春将开启全装修时代。《通知》的发布让购房者即有对政策的认同,也有对装修标准以及质量的担忧。长春目前市场上带装修项目越来越多,谁家更靠谱?各项目交房标准又有什么不同?该如何选择呢?

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??政策篇

??发布时间:8月15日吉林省发布了 《关于加快推进商品住宅全装修的通知》。

??政策要求:2019-02-17起,新取得出让土地的新建装配式住宅、设区市条件成熟区域的商品住宅工程(以下简称住宅工程)实行全装修,其他区域商品住宅鼓励采用全装修。

??装修要求:套内和公共部位的固定面、设备管线及开关插座等全部装修并安装完成,厨房和卫生间的基本设施安装到位。

??举个栗子:

??全装修住宅套内空间装饰装修标准如下图,获取其他装修标准在公众账号回复“全装修标准”即可。

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??数据篇


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??从克而瑞长春机构的统计数据来看,2013年-2017年长春装修产品成交面积总体上来看呈现上涨趋势。

??2013年-2017年带装修产品市场份额逐年上涨,从8.57%已经增长至13.46%。

??2013年-2017年带装修产品成交均价环比上涨9.54%,成交面积环比上涨74.97%,套均价环比上涨5.21%。

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??2013年-2017年,带装修产品逐步进入长春市场,2016年供应达到一个小高峰,整体来看市场仍处于供求平衡的阶段。2017年供求比带装修0.85,毛坯0.91,市场带装修产品供应略有不足,但整体来看两个市场回归平稳,差距缩小。

??综述:长春带装修的产品成交量逐年攀升,逐渐被大众所接受,而在未来随着政策的落实,长春带装修的产品将增加,最终将逐步替代毛坯房。

??市场篇

??一般来说全装修是指装修的范围为全部装修,除家电家装以及相应的配件外,住房所有的基础装修,也就是我们所说的硬装。而装修是在全装修的基础上有所提升,档次相对精致,可以理解为软装。

??在长春全国性企业中万科、恒大做带装修的产品经验较为丰富,体系较为成熟。本土企业国信集团,从2014年逐步开启装修之路,至今已有4年多的时间,经验丰富,装修标准较高,深受购房者认可。近两年,在长春华润、中海、保利、中国铁建、新星宇等房企逐步迈入全装修之路,且从目前各个项目展示的装修材料来看,装修标准不低。

??首先我们来看下,在长春较早开始做带装修产品的房企。

??恒大


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??据资料显示,恒大从2004年开始全面实施“精品”战略,截止目前已历经14年,以其独有的9A装修体系为标准,指引全成品房交付。自2010年恒大进驻长春以来,恒大一直以带装修交付为亮点,在当时得到市场认可,收获大批粉丝。上面图片为恒大城项目1600元/㎡的装修标准,厨房与卫生间的装修较为完善,可以达到入住即可使用的标准,其中进户门为装甲入户门,飘窗贴心的配备防护栏。小编觉得恒大做装修产品经验较为丰富,具有自己的装修体系,产品性价比较高。 

??万科


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??据小编了解,万科早在2001年,在国内房地产行业对“全装修交付”概念尚未形成清晰认知时,万科已开始积极探索带装修产品。十多年经验积累,使得万科有更多的底气去升级装修房概念,提出“全装房”概念,为客户提供一站式服务。在长春,自2007年万科兰乔公寓开始尝试做带装修产品,2008年万科洋浦花园可以说是万科在长春的第一个带装修项目。从万科翡翠滨江交房标准来看,装修标准稍高,其中卫生间配有浴缸和智能马桶。在长春,“全装房”已然成为万科的标签,并被长春人所认可。从克而瑞长春机构发布的数据来看,近几年万科均位于销售榜首位。

??接下来,我们要说的是在长春本土做装修较早、有实力、高标准的的国信。

??国信


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??2014年,国信地产做为长春本土房地产开发商,前瞻性地开始试水全装修,启动国信南山带装修项目,推出成品房交付。国信的装修,开创了全新的规模化开发模式及装修模式。经过了四年沉淀,国信地产在装修上已经有了丰富的经验,更是做到了全成品房拎包入住,并配备定制家具。国信从小面积到别墅,都是在尝试全装修这个路线,而且在长春市场上墅级的别墅装修是没有的。从国信南山玲珑墅的装修标准来看,国信的全装修标准再度提高,各个空间的选材都是精挑细选的品牌建材商,切合业主需求,提升业主居住舒适度。

??近年来,国家加快推进全装修住宅进程,长春越来越多的开发商开始走全装修之路,其中有华润、中海、保利、中国铁建等全国性的开发商,也有新星宇、诺睿德等本土企业。

??华润


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??据资料显示,华润置地做带装修的产品也有十多年的经验,而长春华润置地的装修之路始于华润紫云府,这也基于华润提出的优居4.0理念,全方位提升居住品质。华润紫云府装修品质不仅体现在智能科技、建材的品牌、施工工艺上,更多的是在细节与人性化的体现上,比如鞋柜收纳、玄关衣柜的收纳、厨房收纳等收纳系统,触动购房者痛点,收获大批粉丝。

??中海

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??中海房地产开发经验丰富,无论是在规划设计、方案论证,还是在工程施工、物业管理中的每个阶段,都充分考量居者的功能需求。从全国范围来看,中海在装修经验上也较为丰富,并且在施工上有自己的标准,确保工程质量。在2016年中海正式发文,全面推广全装修住宅。长春中海地产于2017年开始做带装修产品,并且取得了良好的口碑,随后的中海龙玺、中海盛世城项目更是被作为北湖区域高端产品的典范。以上为中海龙玺带装修交付标准为2500元/㎡,以智能家居提升业主的居住体验。

??保利

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??作为城市发展见证者和地产行业领导者,长春保利为梦想再前行,更加深入的了解不同年龄人群的生活需求,为家庭成员变化而定制的全生命周期装修体系,从四大模块——“适幼体系、适老体系、可变空间、收纳空间”进行深度打造,实现房子随着家庭结构的变化而同步变化。保利地产在全国范围来看,也有十多年装修经验,但是在长春做装修产品始于2017年,带装修的项目为保利·溪湖林语、保利·堂悦。从保利溪湖林语装修交房标准来看,保利的装修更注意细节,比如配置有一键开关照明、USB插座等。

??中国铁建

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??2007年,中国铁建“西派系”开山之作北京西派国际落子燕京,拉开了高端品质住宅居住的西派时代。2017年中国铁建西派府项目上市,是中国铁建在长春的首个带装修高端项目,建筑风格采用的当下流行的新中式。西派系不是简单的复制,而是根据每一个城市的特点量身打造,建设具有城市特色的高端住宅。长春中国铁建西派府的墙面、地面、隐蔽工程这些细节,都有十分严苛的标准,钢木装甲门、全天然大理石厅堂地面、全屋收纳系统,烟机灶具集成一体机、智能马桶……所用皆品牌,每一个人性化细节设计,带来的都是潜移默化的舒居体验。

??注:以上交房标准仅供参考,具体以合同为准。

??2018年新星宇地产也全面开启了装修之路,其实新星宇地产在2017年新星宇香颂就开始做带装修产品,而如今新星宇裕府、新星宇广场南熙府都将做带装修产品,新项目交房标准未出但是从目前释放的信息来看,新星宇广场南熙府将与一线家装品牌合作,如马可波罗、老板电器、科勒等品牌。

??2018年新盘睿德上品将采用装修交付,装修标准价值2500元/㎡,据售楼处展示的装修标准来看,单元门人脸识别系统、品牌指纹密码锁、新风系统等等,较为人性化、智能化。

??在挑选全装修产品时,除了关注装修标准、装修的风格外,更在乎的是装修质量。小编觉得除非是从事设计或者是装修等相关行业的业主,一般人对于装修环节的了解程度并不是很高。开发商则不同,从设计、选材、施工等环节都有一套相对完整的流程,而且具有一定的资源,比业主或者是小的装修公司都有优势,且性价比较高。至于大家看到的一些关于装修负面的新闻报道,只是个例,就算是业主自己装修也难免会出现一些问题。重要的是目前做全装修产品的开发商都是具有一定企业实力,没有必要为了微薄之利,偷工减料,损害企业品牌形象,这样也不利于企业长久发展。 小编重点提醒,在交房验房这个环节千万不能马虎,寻找专业的验房公司,对比合同中约定的交房标准以及现场施工情况,进行一一验视,及早发现问题,开发商可以要求建筑商、装修商进行统一及时整改,减少入住后再整改的麻烦。

??观点篇

??克而瑞分析师姜峰:

??本次政策的出台主要是为了加快推动商品住宅建设的绿色发展,响应国家关于节能减排等政策的号召。本次政策仍然属于推动性的政策出台,并非强制的标准。从现在市场情况来看,由于市区等成熟区域高地价导致的开发成本以及销售压力,导致开发商在开发这一类产品时已经普遍会采用通过带全装修的方式来保证整体项目的开发利润。因此对于大的开发商来说整体的影响还是比较小的。从长期的市场发展来看全装修住宅属于房地产市场未来的发展趋势,很多城市已经出台了明确的市场全装修的普及的时间表,未来新房的购买有可能实现真正的拎包入住。

??铭远装饰副总经理丁锐:

??从长远来讲,装修房无论是长春还是其他地区都是一条必须走的路,不过哪怕是较为发达的地区装修房也面临了很多问题。只有解决了这些问题,所谓的装修房才会被大众所接受。作为长春的装修公司,也同样面临着机遇和挑战。

??首先从装修房本身尚需解决的问题:1、长春装修房细则标准刚刚形成有待改善,需要在实践中进行检验。2、装修房楼盘的招标、采购、施工、销售及验收需要真正落实到位,对于每一个环节都需要开发商监管,包括品牌与质量。3、装修房如何满足日益提高的业户多样化居住审美和要求。4、装修房出现问题后,如何落实质量和品牌的追溯追责流程,如何保证购房者的利益。至于装修公司的机遇,可以在日益完善的体系下,参加房地产链条,透明公开的对标,优秀施工,保证产品质量,真正做到拎包入住。挑战则在于创业及注重设计的公司需要面对链条下的单向和紧缩的传统市场,做好企业转型,尽快适应市场。

??随机网友采访

??天下啸:还是很是担心的,而且有些开发商感觉不准成,感觉自己装修更加靠谱。

??邻家泰阿:外国早就拎包入住了,我们长春才开始整,有点慢了,而且人家是直接入住,我们的政策目前还只要求装修卫生间和厨房。支持政府政策,希望加快一点。

??发湖碟:装修太麻烦了,我还是比较支持带装修的,最好是全部都给装好,像国信那种就不错了,之前朋友就,买了他家,感觉还不错。

??一眼万年:如果长春都要做装修我有话要说,交房的时候各个材料都列清楚,能让我一一核验我还是能接受的。如果装修不合格,返工的钱怎么算?这些开发商都需要明确写在合同中。装修完返工可是个大工程啊!

??最后,小编觉得一方面政策的出台是大势所趋,从全国范围来看,全装修政策在多个城市已经逐步落实,而且要求越来越细化,如9月13日南宁出台装修一次到位分级指南意见稿。对于装修的监管方面,做出具体要求,保障购房者的权益。从业主角度来看,商品住宅的全装修材料由开发商集中采购、统一装修,将降低购房者的装修成本,提高装修效率等等,业主的居住舒适度将有较大的改善。另一方面,无论是房地产行业还是家装行业都将面临洗牌,优胜劣汰。未来从设计、建设到装修,再到物业,打造一个闭合产业链是房地产企业的发展方向,同时对企业的执行与监管、人员配置、成本控制、创新能力等方面也将是一个考验。机遇与挑战并存,各房企研究出适合自己的差异化的发展方向,满足购房者的需求,为购房者提供更好的人居体验才是生存之道。

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