在这种背景下,相比于融资和模式,你更需要对中国产业格局有整体的理解和认知、更需要进入一个正确的产业赛道、更需要占据有利的产业位置,否则很可能会备受阻碍。

[摘要] 伴随“十一黄金周”的结束,青岛楼市正式步入2018年的“银十”。不过,今年楼市传统旺季并没有往年那样成色十足,刚刚过去的“金九”青岛新房成交量仅为9592套,其中住宅成交量为7551套,环比8月下跌了32.4%。银十首周也以466套的成交量低冷开市。

编者按】青岛楼市正式步入2018年的“银十”时段。不过,今年楼市传统旺季并没有往年那样成色十足,刚刚过去的“金九”青岛新房成交量仅为9592套,其中住宅成交量为7551套,环比8月下跌了32.4%。银十首周也以466套的成交量低冷开市。

除了房源成交数据走低,近期岛城土地市场,底价成交也成为主流行情。而作为青岛购房者,近期开始频频接到各大楼盘售楼处和房产中介的推销电话,不仅表示有房可选,部分房源报价也出现下调,这让岛城楼市秋意甚浓。

成交数据:传统旺季光环褪去 新房、二手房成交量纷纷跌入谷底 

根据青岛网上房地产发布的2018年9月新房成交数据来看,2018年9月青岛新房成交量仅为9592套,其中住宅成交量为7551套,环比8月下跌了32.4%。从今年青岛新房成交数据走势图来看,除去2018年2月因过春节导致的成交量大幅下滑之外,在过去的三个季度时间里,今年的“金九”新房成交量是“垫底”的。而刚刚过去的黄金周,青岛新房也仅成交了466套,“银十”以低冷姿态开市。

二手房方面,9月二手房共成交了2580套,与8月份相比,交易量也有不小幅度的下跌。值得一提的是,截止9月底,今年青岛二手房市场交易量已经连降六个月。

土地市场方面,虽近几月青岛近远郊均有多批次地块上市,但竞拍激烈程度已较之今年上半年有所冷却,土地成交的溢价率明显下滑,近期青岛土拍多以底价成交收尾。据业内人士分析,政策调控深化,以及市场预期的谨慎是主要原因。

市场现象:“电话潮”“活动潮”回归 购房者称感受久违的热情

近日,《齐鲁晚报》曾报道,济南楼市遇冷后火了电话call客,有中介一天打300个电话。与济南情况类似,近期青岛置业者或是没有置业需求的市民也频繁接到各售楼处打来的电话,记者问了问身边的朋友,有人曾最多一天接到9个售楼处及中介打来的电话,最少时一天也有3-4个。

除了“售楼电话潮”的来临,多位置业者受访表示,最近在看房过程中还感受到了“久违的热情”。因为在过去的一年多里,绝大多数的新楼盘置业顾问都是十足的“高冷范儿”,许多热盘经常出现置业者打电话询问楼盘信息,却被告知无房可售的情况。

可如今,售楼处置业顾问、房产中介的经纪人们久违的热情再度回归了。“我最近接到不少售楼电话,都特别热情,还主动要求添加微信,记得去年时,我在高新区一个新盘看房时主动添加了置业顾问的微信,结果整整一周人家才通过我的申请。另外,最近售楼处搞的各种活动也不少,中秋节有送月饼的,还有送水果的,还有送特色肉食的,虽然都是小礼品,但感觉态度和过去一段时间真是天壤之别,这份热情真是久违了!”家住李沧的置业者孙先生笑着说。

与置业者上宾般感受不同的是,浮山后一家中介工作人员受访时直言,今年7月份以前,自己一个月可以成交3-6笔套买卖订单,但在刚刚过去的9月份,自己仅完成2笔租房生意,二手房交易方面没有任何成交,店里其他同事情况也类似。“虽然目前还在坚守这份工作,但如果行情依然低冷,但不排除春节后会转行,毕竟自己房贷压力还挺大的,稳定收入对个人来说也很重要。”

业内:对于刚需来说 “行情冷”或许恰是抄底时机

青岛一家房产数据机构高级分析师受访时坦言,无论是青岛还是全国其他一二线城市,目前楼市行情转冷已是不争的事实。而同时也出现了“买涨不买跌”的市场常态思维,不少购房者因楼市降温自行进入了“观望期”。“个人认为这是大可不必的,市场降温伴随的价值回归,这对刚性需求的置业者是利好,从挤破头去抢房到可以常规买房,既然有刚性居住需求,就应该果断在价格合适、房源合适的最佳时间点出手,今年四季度对刚需来说可能不仅是合适的置业时机,更是在楼市一个抄底时机。”

另据业内人士预测,对于开发商们来说,为了完成年度计划,10月将开启最后一个“冲刺季”,首先是推盘量较之金九会有所增加,其次不排除市场会出现“价格战”,各大售楼处已经出现各种优惠活动,但优惠幅度不会过大。

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